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　　近年来，使用全现金（all cash）交易房产的现象越来越普遍，尤受中国买家喜爱，越来越多的买家体验到了现金购房带来的财务收益和情㊣感回报，如更容易去杀价□□□□、过户㊣费用可大✅减□□□、感受无价的安全感和可节省的投资成本等。

　　从2010到㊣2015年曼哈顿地区的房产交易数据中，我们发现现金买家（cash buyer） 购买超过500万美元房产的交易记录占至总交易的69.4％。

　　首先，让我们来看看现金买家（cash buyer）在曼哈顿购买的近1亿美元的豪宅都分布在哪里？

　　ONE57由Pritzter获奖建筑师Christian dePortzamparc一手打造设，西半球最高的奢华公寓✅大楼，坐落㊣于位于曼哈顿中城黄金口岸，给纽约天际轮廓添之了个人财富与精致生活的内容。住在这里的大部分是福布斯富豪榜里的显赫人物，如对冲基金富豪比尔·阿㊣克曼等人。楼盘开发商Extell总裁Gary Barnett曾经在官方媒体发布信中表示，“我们的买家来源远至香港，近至临街的纽约第五大道。”据报道，这栋有“亿万富翁俱乐部”之称的楼盘海外买家众多，尤其以中国□□□、俄罗斯买家最为亮眼。包括轻奢时装品牌MichaelKors大股东□□、香港时装业大亨曹其峰与其加拿大籍商业伙伴Lawrence Stroll也分别签下ONE 57一套整层公寓。

　　ONE 57 的室内打造也堪称一绝，定制细节无处不在。室内风格为法国现代㊣奢华派，由丹麦设计师ThomasJuul-Hansen精心打造。家具和装饰一律选用最高质量的材料，例如法国人字红木地板，意大利大理石和高端定制的灯具等等。ONE57提供独特的 Extell Choice 价值主张，使住户能够从众多精心打造的成品□□□□、设计和布局方案中进行选择。

　　ONE 57将纽约美景尽收眼底。 站在公寓的主起居室俯瞰58写字楼租赁，中央公园就像巨幅的绿色地毯向远处铺开。在晴朗的日子向远处眺望，可以一眼望到布朗克斯。向东，可以看到飞机从拉瓜迪亚机场(LaGuardia Airport)和肯尼迪机场(Ke㊣nnedy Airport)起飞。大西洋也出现在远处的地平线上。在西北方，可以看到哈德逊河㊣柔和的曲线 住宅位于五星级柏悦酒店上方，住户可全面享受柏悦的高档设施和酒店服务：放映和表演场地□□□□、停车位□□□、三倍高度的室内泳池和定制的极可意(Jacuzzi) 浴缸□□、图书室□□□、瑜伽馆□□□□、Spa区□□、厨房以及私人健身中心。

　　ONE 57 以其别致华丽的外形□□□、精致优雅的细节□□□□、独一无二的视野□□□、五星级的酒店服务重新定义了纽约豪华生活。

　　15CENTRAL PARK W是由㊣前后两栋（两翼）相连的高低不同的石灰石色古典建筑物组成。前翼（the✅ House）高20层，后翼（the Tower）高43层。它们设计者是著㊣名的“明星建筑师”Robert AM ✅Stern，大楼的设计与中央公园西两侧古老而庄严的建筑相辉映。15CENTRAL PARK W也算得上一栋真正的不折不扣的超豪华大楼，其业主全都是世界知名的影视巨星□□□□、娱乐大亨□□、大联㊣盟运动巨星□□、行业巨擘和华尔街精英。

　　15 CENTRAL PARK W高级服务与设施应有尽有。住户享用一个面积达1.4万平方英尺（约合1,300平方米）的私人健身中心□□□□、一个室内游泳池□□□、私人㊣餐厅以及一个放映室。大楼内全职工作人员数量就超过50人，并有两个独立入口。值得一提的是，即便是在整个金融危机期间，纽约没有一栋大楼能像15 CENTRAL PARK W 创作出令人吃惊的房价涨幅。

　　1930年大楼初由Emery Roth设计并起建，2002年随㊣着Christopher Jeffries合伙人的加入将大㊣楼改为丽思卡尔酒店（the Ritz Carlton）和顶端12层的豪华公寓楼。住户层每层一户，12户室内设计独一无二，且每层住宅都拥有一侧是麦迪逊大道的都市剪影和另一侧是中央公园的广阔视野。

　　在这里可以享有私密又舒适的高端生活。除了豪华精致的室内装修外，每位住户都配有礼宾服务□□□、餐饮服务以及住宅管理的团队，而且这里的住户都可以享有丽思卡尔的一切五星级酒店服务。

　　年，使用全现金购买豪宅的交易，在下图的十幢豪华住宅楼中发生的最为频繁。除了之前提到的全球富豪高密度聚集地ONE 57和㊣在林肯中旁边的15 CENTRAL PARK W之外，现在，就让我们来一睹其余八栋豪华住宅楼的风采吧~212W 18 ST ｜ WA㊣LKERTOWER

　　在08年次贷危机之后的几年中，全额现金买家数量激增，其原因是由于美国房市回暖，多年来等待住宅㊣房产市场触底顶级别墅豪宅图片，且在低利率的条件下，使得他✅们纷纷急于回归市场。

　　美国财政部(Treasury Department)在2016年1月就开始确认并追踪高端房产的秘密买家防止非法资金流入豪宅市场，以及在㊣2017年1月中国政府也收紧海外投资步伐遏制资本外流；但是近年来

　　现金㊣买家购买豪宅的趋㊣势一直稳定，没有明显的放缓✅迹象。（对打击空壳公司和神秘买家有兴趣的朋友们，可点击阅读优投房往期文章）根据仲量联行(Jones Lang Lasalle)报道，2016年中国投资者在美国房地产投资创历史新高，达330亿美元，比2105年上升了53%； 据美国全国地产经㊣纪商协会（National Association of Realtors）数据显示，2015年4月至2016年3月，中国全额现金买家交易数占71%的美国总房地产交易。

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