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　　【泰禾·海上院子售楼处电线平左右，花园50-60平左右，四套房全✅朝南；总价约450万-565万

　　125平使用面积370平左右，产证面积200平左右，套内面积310平左右，花园60平㊣左右，五套房；总价约545万-635万

　　188平使用面积520平左右，产证面㊣积290平左右，套内面积430左右，花园80平左右，五套房；总价约900万-1000万

　　2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班✅指导下，在上海建工五建集团✅和金融机构各方✅支持下，上海海上院子项目正式复工。复工以来，海上院子建设进程顺利，今年1月30日已经实现全部结构封顶。目前工程现场施工人数超过900人。

　　项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅□□、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。

　　在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化㊣近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数□□□□、面积□□、金额三冠王。

　　但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉贤区政府保交付专班□□□□、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正式复工。

　　据网上房地产显示，泰禾海上院子售楼处电话：✅✅已于近日取证，即将于8月14日开盘，本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450-600万元。

　　海上院子“十二则例”从造物□□、造景□□□□、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工㊣法在“门头□□□、坊巷□□□□、庭院”造院体系的打㊣造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态□□□、用材，小到一缕雕花自建别墅户型图大全□□□□、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。在泰禾海上院子售楼处电话：✅✅，这样的细节比比皆㊣是。

　　项目采用院厅融合设计中式别墅平面图，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

　　十大专利✅营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院㊣子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

　　悠隐于㊣庭院□□□、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序□□□□、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

　　一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山㊣川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

　　独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独✅户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

　　在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

　　更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房□□□□、增设轻餐区□□□□、水吧区□□□、儿童活动区等功能空间。

　　它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地㊣下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。建面约188㎡的合院户型

　　通过优化后的“L型”空间排布，实现了✅三面有园林环绕，前庭空间尺㊣度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

　　二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

　　三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区□□、衣帽间□□□、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

　　挑高地下室分为两层，家庭活动室□□□、酒窖□□□、台球室□□□、影音室□□□、会客厅✅或是轰趴室，都可以随心安排。这个户型非常适合三代同堂㊣或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其✅乐融融的天伦之乐。

　　建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年㊣轻夫妻等家庭。一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉□□□□、听觉□□□□、触觉□□□□、视觉□□□□、味觉五感㊣被㊣全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

　　三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺㊣望星空的场地，氛围感爆棚。

　　挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

　　我觉得有两点至关重要：首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

　　约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层□□□□、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

　　另外值得一✅提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

　　总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

　　这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！总得来说，一个别墅项目不仅能拥㊣有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

　　据统计，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。

　　可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高！说的直白点，买别墅买的就是臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值是难以复制的。

　　而项目0.5的容积率则意味着，社区能拥有更低的人口密度□□、更少的建筑排布□□、更多的绿化景观□□□、更多的人均占有空间！

　　交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快□□□□、站距更大，可以助力新城快速联系市区□□□、国际枢纽。海湾㊣快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。

　　教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学□□、附属✅实验中学□□、上师大第四附属中学等名校环绕，幼□□□□、小□□□□、初□□、高一站式配置，迭新精英优质教育。（新房不确定学校，具体以官方为准）

　　医疗方面：项目附近有㊣卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。