亚游九游会|九游会集团

　　网签价200万以下：成交套数占比从2020年㊣的31.96%上升至2024年的38.31%，占比明显增加，也说明刚需整体仍然是以价换量的状态，之前300万的房子跌到200万了；

　　尤其是网签价1000万-2000万，包括2000万以上的豪宅，最近五年的成交量和占比㊣一直走高。

　　特别是2024年，虽然整体的成交量不如2020年，但2000万以上的豪宅的成交量和占比，却明显超过2020年。

　　综上，可以看出，网签㊣价200万以下，地段外郊㊣环间，面积50-90平，是上海二手房成交的大多数。

　　这里交通便利，有7/13双轨交，都是㊣强能级的线路，到张江高科办公区□□□、前滩在一刻钟以内。坐地铁到浦西市中心的南京西路也只要20分钟出头。

　　上海体量最大的小区之一商务写字楼等级划分，之前被黑的很惨，但毕竟㊣是内环内的地段，交通便利，一贯制学校也不差，如今的价格已经回到了2020年左右，跌出了性价比。

　　此外还有长宁天山的仁恒河滨花园，浦东联洋的仁恒河滨城，静安大宁的慧芝湖花园等，都是片区和板块内的标杆小区。

　　体量大，对于小区的房价来讲，是一把双刃剑，在市场差的时候，抛盘多会导致互相压✅价，对业主不利。

　　而且，在大体量小区，因为户型丰富，习惯了当地生活环境的业主，很多人会一房换两房，两房换三房，小区里的“内循环”就这㊣样形成了。

　　如果你最近也在考虑买房和卖房？可以先扫码领取一份《2025年上海板块房价天梯图》。这轮周期中，各个板块的振幅和涨幅数据，该买该卖一目㊣了然。名额有限，先到先得！