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　　今天是2024年的最后一天，回顾过去一年的房市，可以用“持平”两个字来形容。尽管市场看似没有起色，但并没有影响高端房地产市场的表现。

　　下面就让我们来回顾一下过去一年新西兰最贵的10笔房地产交易，其中包括㊣一套Remuera豪宅，它带有一个奢华无比的网球场，被誉为新西兰最美丽的网球场之一。另外还有一✅套屡获殊荣的翻新别墅□□、一套位于Wānaka的豪宅以及一套位于激流岛的豪宅。

　　根据房地产网站dataOneRoof的数据，这套意大利风格的豪宅是新西兰2024年售出的最昂贵的住宅。

　　这套豪宅拥有813平方米的室内面积，内饰有大量的红木和大理石元素世界十大别墅豪宅，它坐落在崖顶位㊣置，坐揽靓丽风景。

　　根据代理中介的说法，这一地理优势提供了“奥克兰许多主要地标的全景，其中包括天空塔□□、港口□□□□、Devonport以及Rangitoto”。

　　该靓宅建于1900年代，曾为美洲杯帆船赛冠军Grant Dalton所有，甚至在第二次世界大战期间作为美国海军最高指挥部的总部。

　　Dalton和他的妻子在2018年㊣以1650万纽币的价格出售了这套豪宅，而2004年他们只花了480万纽币买入。

　　自那次出售后，这套房子重新装修过，带有精美的厨房□□、地下室健身房和桑拿房，还有一个可以观看网球比赛的超大阳台。

　　这套Ōrākei Rd豪宅配备了一个泛光灯照明的网球场，周围环绕着1791平方米的花园和一个游泳池。

　　这套豪宅是今年排名第四的最贵交易，它的前主人将其改造成了一个现代而美丽的家庭宅邸，室内配备开放式的客厅和厨房，并与户外花园㊣和泳池无缝衔接。

　　该房源的设计赢得了新西兰建筑师协会大奖，因为业主将传统别墅的元素与现代化装饰完美地结合在了一起。

　　前电视新闻播音员John Hawkesby出售了这套名为The Cro✅ssing的豪宅，使其成为了今年排名第五的最贵交易。

　　据代理中介在房地产网站OneRoof上的评论，这套庄园式别墅带有黄石元素□□、阴凉的阳台以及室外壁炉，将“法国的乡土魅力与澳大利亚内陆的粗犷魅力”结合在了一起。

　　此外，这套豪宅也带有现代化的内饰，其中包括一个美丽的厨房和用餐区域，此处可以直通户外BBQ区域。

　　根据OneRoof网站的说法，这套两层结构的Herne Bay豪宅经过了靓丽的翻新，卖家称其为他们住过的“最便利”和“最美丽”的家。

　　在过去的20年里，这套豪宅几经易手，有时被一些家庭买下来作为临时住所，这些家庭等待在附近购买更大的海滨豪宅。

　　这套豪宅环境清幽，坐落在Wānaka迷人的山脉之间，是2024年十大最贵的住宅中唯一位于奥克兰以外的住宅。

　　据代理中介介绍，它的建筑特色包括木质饰面和“手工收集的”岩石元素，这使✅其带有“古雅”魅力，并营造了✅一种山间度假的氛围。

　　这套豪宅位于奥克兰最受欢迎的街道之一——Lake View Rd上，并拥有通㊣往海滩的私人㊣通道。

　　在售价最高的10套住宅中，最后一套是位于Victoria Ave, Remuer㊣a的两层住宅。

　　今年，很多新西兰房主都在努力应对两位数的地税涨幅。然而，专家警告称，由于“疲软”的市场㊣可能会持续下去，因此很✅多房子的RV估值可能会下滑。

　　专家称，到2025年，将有17个地区更新RV估值，其中包括Opotiki，Gore以及Buller，与2019年相比，上述地区在2022年的RV重估中分别迎来了61%办公楼算写字楼嘛，59%和55%的涨幅。

　　RV是对物业价值的三年评估，由地方当局用㊣来帮助确定和分配税率。平均而言，这17个地区的地税在2024/25年度上涨了15%，但在Gore这样的地方，地税飙升了21.4%。

　　上表显示了将在2025年发布或评估新RV的地方辖区。表中还显示了每个地区在2022年的平均RV与2019年的百分比变化

　　Quotable Value的运营经理James Wilson表示，2021-2022年的房地产热潮部分是由某些房地㊣产类型推动的，比如那些能够进行土地细分的房产，但建筑成本已经上涨，虽然房屋✅仍在销售，但“可能会有一些中等家庭住宅的售价没有达到原本的溢价”。

　　“展望来年，各个地区的表现肯定存在很大的差异。线年初非常火热的时候，RV估值普遍较高，预计这些地区的房地产将会在来年走软。”

　　Gore市议会的首席执行官Debbie Lascelles表示，虽然RV有助于市议会做出决策，但税率的上涨并不一定与房地产价值的波动相一致。

　　她说：“所需的RV✅会在年度或长期计划中✅采用，然后除以该地区物业的价值，计算出每套物业需要支付的税率份额。”

　　“房价较低的人比房价较高的人支付的税率要少。所以，如果整个地区的房价下降，那么地税就不会有任何变化。如果房价不成比例地变化，一些房产上涨，一些房产下跌，那么税率就会发生变化。”

　　在Ōpōtiki，地税上涨了10.5%，Harcourts的发言人Wendy Moore表示，她一直避免㊣使用RV来评估房产。她说：“在这个小镇，房源类型众✅多，既有位于高地的房子，也有较小户型的投资房，你不能拿苹果和橘子作比较。这个市场有不同的领域，RV无法准确评估一套房子的价值。”

　　她说：“大家关于地✅税的主要讨论就是，房价如果上升，地税就会上涨，反之亦然。但地税的计算非常复杂，并不仅由房价驱动。”

　　他说：“我们的✅RV很高，但Gore的房价仍回升了10%。所以，高RV并没有影响当地的购房热情。因此，房市的疲软不会影响销售价值。”

　　Maxwell说，他并不担心明年预期的房价下跌，因为他㊣认为，与两年前相比，现在的市场更容易负担得起，因为人们现在有很多的选择。返回搜狐，查看更多